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4.826
Population
4.517 €
Moy. €/m²
Mis à jour 2026-08-30L'origine de nos donnees →

Vivre à La Cala de Mijas

La Cala de Mijas est le pôle côtier de Mijas, une grande commune de la province de Malaga. Il s’agit d’un quartier, et non d’une ville à part entière. La mairie se trouve à Mijas Pueblo, dans les hauteurs ; La Cala dispose d’une mairie annexe dans le bâtiment Cala del Sol, sur le Bulevar La Cala, l’une des deux seules de la commune. Le quartier comptait 4 826 habitants au début de l’année 2023, au sein d’une commune qui avait dépassé les 95 000 résidents en 2025.

Le lieu était à l’origine un village de pêcheurs, et son noyau d’origine est toujours reconnaissable : un petit groupe de maisons basses aux rues étroites près de la plage. Le Torreon de La Cala, une tour de guet faisant partie de la chaîne de fortifications érigées contre les corsaires, abrite aujourd’hui l’office du tourisme et un centre d’interprétation. Autour de ce cœur historique, les douze kilomètres de façade côtière de Mijas se sont urbanisés au cours des quarante dernières années, s’étendant le long de l’ancienne route du littoral.

Les prix affichés en font le quartier côtier le plus cher de Mijas, nettement supérieurs à la moyenne de la commune et en forte augmentation au cours de l’année passée. Ses voisins moins onéreux, Sitio de Calahonda et Riviera del Sol, connaissent tous deux une appréciation plus rapide. Il n’y a pas de voie ferrée ; la gare la plus proche se trouve à Fuengirola. Deux lignes de bus relient La Cala à Fuengirola, Marbella et Calahonda.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Un véritable cœur de village au sein des constructions modernes

    Le noyau d’origine subsiste sous la forme d’un petit groupe de maisons basses aux rues étroites. C’est une exception sur la côte de Mijas : ici, le vieux village reste le centre du quartier.

  • Des services absents des « urbanizaciones » voisines

    La Cala abrite l’une des deux mairies annexes de Mijas, dans l’immeuble Cala del Sol, ainsi que son propre centre de santé. Les résidents des lotissements environnants doivent se déplacer pour accéder à ces deux services.

  • La plage et une authentique tour de guet

    Le Torreon de La Cala, maillon d’une chaîne de tours érigées entre le seizième et le dix-huitième siècle contre les corsaires, abrite aujourd’hui l’office du tourisme et le Centro de Interpretacion de las Torres Vigia, consacré à ce réseau de tours de guet.

  • Un vrai centre, pas une simple cité résidentielle

    Contrairement aux « urbanizaciones » qui la longent sur la côte, La Cala fonctionne comme un centre-ville, avec des commerces, des bureaux et des écoles articulés autour d’un noyau central, et non comme un lotissement organisé le long de ses voies d’accès.

  • Des écoles publiques au sein même du quartier

    Une école primaire et un collège publics sont implantés à La Cala, ce qui évite aux familles de devoir systématiquement quitter le quartier pour la scolarisation des enfants.

Les arguments contre

  • Les prix d’une ville, sans en être une

    C’est le plus cher des quartiers côtiers de Mijas, avec des prix bien supérieurs à la moyenne municipale, alors qu’il ne s’agit que d’un quartier doté d’une mairie annexe, et non d’une commune à part entière.

  • Aucune gare ferroviaire dans toute la commune

    La ligne de train de banlieue qui longe la côte s’arrête à Fuengirola. Depuis La Cala, vous dépendez de deux lignes de bus (un service direct Fuengirola-Marbella et une boucle desservant Calahonda) ou de la voiture.

  • Pas d’hôpital à Mijas non plus

    L’hôpital de référence est l’Hospital Universitario Costa del Sol à Marbella, qui dessert neuf communes. La Cala dispose d’un centre de santé, mais pour tout problème sérieux, il faut prendre la route de Marbella.

  • Calme hors saison, et peu peuplé sur le papier

    Le dernier recensement du quartier, début 2023, dénombrait 4 826 habitants. La foule estivale n’est pas composée de résidents permanents, et l’hiver révèle crûment cette différence.

  • Quarante ans de construction, et cela se voit

    L’urbanisation ininterrompue des douze kilomètres de littoral s’est faite au cours des quarante dernières années. En dehors du noyau ancien, l’essentiel du paysage est constitué de constructions récentes le long de l’ancienne route côtière.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Nous considérons La Cala de Mijas comme le centre le plus fonctionnel de la côte de Mijas, ce qui ne nous empêche pas d’orienter de nombreux acheteurs ailleurs. N’achetez pas ici si vous avez besoin du train : aucune gare ne dessert Mijas. Fuengirola, la ville voisine sur la côte, vous offrira sa ligne de banlieue et le cadre d’une véritable ville. N’achetez pas ici si le prix au mètre carré est votre critère principal : Sitio de Calahonda est moins cher et sa valeur augmente plus vite, tandis que Riviera del Sol est encore plus abordable, à condition d’accepter de vivre dans une « urbanisation » plutôt qu’un centre-ville. N’achetez pas ici si vous recherchez une vie urbaine animée toute l’année ; Fuengirola ou Marbella passent bien mieux l’hiver qu’un quartier dont le dernier recensement dénombrait moins de cinq mille habitants. Et si c’est le vieux village blanc sur la colline qui vous a séduit, il s’agit en réalité de Mijas Pueblo : un autre lieu, où se trouvent la mairie et les arènes. La Cala conviendra aux acheteurs qui recherchent un petit centre actif avec une plage, un centre de santé et des écoles, et qui sont prêts à en payer le prix fort en toute connaissance de cause.

Données de vie

Marché immobilier

4.517 €
/m²
+8.5% YoY

Mis à jour 2026-08-30

Accès

MÁLAGA AÉROPORT
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ liaisons directes
Vols directs
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Équipements

0
Écoles int.
0
Hôpitaux

La Cala de Mijas sur la carte

Questions fréquentes sur La Cala de Mijas

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

La Cala de Mijas est-elle une ville à part entière ?+
Non. C’est un noyau de population au sein de la commune de Mijas, dans la province de Malaga. La mairie se situe à Mijas Pueblo, sur les hauteurs. La Cala possède l’une des deux mairies annexes de la commune, dans le bâtiment Cala del Sol sur le Bulevar La Cala ; l’autre se trouve à Las Lagunas. Cette mairie annexe gère de nombreuses démarches administratives courantes, mais le quartier n’a ni mairie propre, ni registre d’état civil distinct.
Combien de personnes vivent à La Cala de Mijas ?+
Le chiffre le plus récent disponible pour le quartier lui-même est de 4 826 habitants, selon l’institut de statistique d’Andalousie au 1er janvier 2023. Il n’existe pas de décompte plus récent à l’échelle du quartier. La commune de Mijas dans son ensemble comptait 95 104 résidents au 1er janvier 2025, La Cala ne représente donc qu’une petite fraction d’une grande municipalité. Considérez le chiffre du quartier comme un instantané datant de plus de trois ans, et non comme un décompte actuel.
La Cala est-elle chère par rapport au reste de la côte de Mijas ?+
Oui. Les prix affichés positionnent La Cala de Mijas comme le plus cher des quartiers côtiers de Mijas, bien au-dessus de la moyenne municipale, après une solide augmentation sur l’année. Le portail Idealista publie des données à la fois pour le quartier de Mijas et dans un rapport séparé. Sitio de Calahonda est moins cher et sa valeur augmente plus vite ; Riviera del Sol est encore plus abordable et connaît la plus forte hausse des trois.
Peut-on vivre à La Cala de Mijas sans voiture ?+
Plus facilement que dans les « urbanizaciones » voisines, car La Cala dispose d’un centre où l’on peut se déplacer à pied, avec des commerces, un centre de santé et des écoles. Les transports en commun restent cependant limités. Il n’y a aucune gare à Mijas ; la ligne de train de banlieue s’arrête à Fuengirola. Deux lignes de bus desservent La Cala : un service direct entre Fuengirola et Marbella, et une ligne circulaire reliant Calahonda, La Cala et Fuengirola. Pour tout déplacement en dehors de ces axes, une voiture sera indispensable.
Où se trouve l’hôpital le plus proche ?+
Il n’y a pas d’hôpital à Mijas. L’hôpital de référence est l’Hospital Universitario Costa del Sol à Marbella, qui dessert neuf communes. Au quotidien, La Cala possède son propre centre de santé au sein du quartier, ce qui n’est pas le cas des « urbanizaciones » voisines. Pour un traitement hospitalier, qu’il soit programmé ou urgent, il faut se rendre à Marbella.
Quelles sont les écoles à La Cala de Mijas ?+
Une école primaire publique et un collège public se trouvent dans le quartier. Nous n’avons pas pu confirmer la présence d’école internationale à La Cala même ; les familles souhaitant une scolarité internationale devront donc s’attendre à des trajets quotidiens. Une mise en garde générale s’impose : les données telles que le climat, la part de résidents étrangers et le coût de la vie sont publiées pour l’ensemble de la commune de Mijas, et non pour le quartier seul.
Les arènes de Mijas se trouvent-elles à La Cala de Mijas ?+
Non, et les annonces immobilières se trompent parfois sur ce point. Les arènes se situent à Mijas Pueblo, sur le Paseo de Las Murallas ; elles sont de forme ovale et non ronde, et ont été inaugurées en septembre 1900. La Cala possède quant à elle le Torreon de La Cala, aussi appelé Torre Vieja de la Bateria de Cala del Moral, l’une des tours de guet érigées entre le seizième et le dix-huitième siècle contre les corsaires, qui abrite aujourd’hui l’office du tourisme et un centre d’interprétation.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à La Cala de Mijas ?+
Pour un achat immobilier à La Cala de Mijas, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7%, plus environ 3-4% de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à La Cala de Mijas ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à La Cala de Mijas comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de La Cala de Mijas dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à La Cala de Mijas ?+
Lors de la vente d'une propriété à La Cala de Mijas, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de La Cala de Mijas et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à La Cala de Mijas n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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